창동역 아웃렛 상권은 대형 할인타운으로서는 적합한 입지적
조건을 갖추고 있다.
너무 번화하거나 대로변 옆에 위치한 상권은 정상매장이 들
어와야할 자리이기 때문에 아웃렛 상권으로는 적합하지 않
다.
반면 창동은 1호선과 4호선 승합역인 창동지하철역에 위치하
여 사람들을 끌어들일수 있는 입지적인 요건을 갖추고있으며
또한 미아, 수유, 쌍문등 주변 아파트 단지가 많아 인구밀집
도가 높다.
▲96년도부터 본격적
93년 3월 「리바이스」매장을 시발로 대리점들의 진입이 늘
기시작, 향후 상권으로의 발전 가능성을 예견한 대리점주들
을 중심으로 96년 3월부터 본격적인 할인타운 조성이 시작됐
다.
역 주변의 「프로스펙스」「텍스리버스」「베이직」 등의
진, 스포츠 웨어를 시작으로 형성되기 시작한 창동은 현재
35개점 60여개의 브랜드가 들어서 있다.
또한 현재 유일한 대형 상설편집매장인 DUMP가 들어와 있
으며, Z-ZONE 21도 브랜드 유치작업중.
그러나 관계자들은 창동은 대리점 위주의 할인타운으로 면적
의 제약이 있어, 대형 상설편집매장이 더 이상은 생성되지
않을것으로 보고 있다.
▲지하철 연계, 편리한 교통편
창동은 지하철 1호선과 4호선이 통과하고 있어 편리한 교통
편을 자랑한다.
주변 상계, 중계지구등지의 아파트단지와 타운을 연결하는
마을버스도 발달돼 있다.
역을 끼고있어 창동의 유동인구는 일평균 평일 5∼6천명, 주
말 1만여명.
지하철 역 바로 앞에 자리한 상권의 위치는 또하나의 메리트
로 작용, 고객이 한눈에 창동할인타운을 알아볼 수 있다.
또한 도로를 사이에 두고 발달한 기존의 할인타운과는 달리
창동은 백화점형태의 동선을 가지고 있어 고객들이 골목 사
이사이를 쇼핑을 즐길 수 있다.
▲창동할인타운을 찾는 대부분의 고객은 10대 중반부터 20대
의 학생층이 많다.
주변의 중계, 상계지구 아파트 시민들뿐 아니라 의복의 구매
를 목적으로 미아리에서부터 의정부, 청량리등지의 학생층까
지도 창동할인타운을 찾고있다.
타운이 형성돼고부터 주변의 성신여대, 미아, 노원, 쌍문등
상권에 위치한 대리점들의 매출이 감소하고있어 창동할인타
운의 영향권이 점차적으로 커지고 있음을 나타낸다.
▲부동산 가격
창동에 입점돼 있는 대리점은 평균 10∼15평으로 위치에 따
른 차이는 있으나 15평 기준 보증금 3∼5천, 월세 1백∼1백
50만원선이다.
그러나 백화점식 구성으로 위치에 따른 차이는 크지않은 것
으로 알려진다.
보증금은 약 1억원선이지만 한 번 입점한 대리점이 철수하는
경우는 거의 드물다.
▲매 출
IMF한파가 밀려들기 전인 97년도 창동할인타운의 평균 매출
은 7∼8천만원선을 기록했다.
각 매장별로 차이는 보이고 있지만 지난 12월부터 감소세를
기록, 97년 대비 약 60% 선인 4∼5천만원의 매출을 기록하
고 있다.
그러나 신세대가 선호하는 브랜드는 현재도 월 1억원을 상회
하는 매출을 자랑하고 있다.
또한 각 점별 매출을 높이기 위한 약 30∼70%선의 할인율
이외의 브랜드별 특판행사등이 다양하다.
점당효율면에서도 문정동에 뒤지지 않는다는 평을 받고 있
다.
▲전 망
창동할인타운은 브랜드교체기를 맞고 있다.
이곳을 황금시장으로 인식한 브랜드들이 진출하기위해 줄을
서 있는 상태.
그러나 상조회측은 브랜드의 난립은 상대적인 매출감소를 가
져온다고 보고, 다수의 브랜드 영입을 지양하고 있다.
인지도가 낮거나 매출이 떨어지는 대리점을 인지도가 높은
브랜드로 교체, 점당효율을 높여갈 계획이다.
영캐주얼 진이 주축을 이루고 있는 창동은 현재 숙녀복 브랜
드의 진출이 활발해지고 있으며 상조회측은 약 50여개의 대
리점을 창동할인타운의 적정선으로 보고있다.
<김수현>
-상조회 형성시기-
93년 「리바이스」매장 오픈을 시점으로 창동에 상권조성이
됐습니다.
그러다 96년3월부터 창동을 할인타운으로서의 발전가능성이
있다고 보고 본격적인 상권조성이 시작됐습니다.
상조회는 그해 10월부터 활동을 시작, 현재 35개점주들을 중
심으로 상권발전에 최선을 다하고 있습니다.
-상권의 특징은?
너무 번화하거나 대로변에 위치하지 않아 한적하면서도 1호
선과 4호선 환승역인 창동역에 위치 사람들을 끌어들이기 쉬
우며 유동인구가 많아 할인타운으로서 적합한 입지조건을 가
지고 있다는 것입니다.
-상조회 활동상황은?
물론 창동할인타운의 발전을 위해 힘쓰고 있습니다.
또한 IMF한파등으로 소비가 위축된 지금, 최대한의 고객층
유입을 유도하기 위해 기금을 모아 타운 홍보에 전력하고있
습니다.
한예로 올해로 2회를 맞는 창동거리축제를 기획, 좋은 반응
을 기대하고 있습니다.
또한 구청과 합의하여